OTTAWA, Ontario – Die Aktivität auf dem kanadischen Immobilienmarkt zeigte sich im März 2026 praktisch unverändert. Die Anzahl der auf MLS®-Systemen verzeichneten Transaktionen sank im Monatsvergleich um leichte 0,1 %. Diese Stagnation ereignete sich vor dem Hintergrund zunehmender globaler wirtschaftlicher Unsicherheit und eines Mitte-Monats-Anstiegs der Festzins-Hypotheken, der mit Erwartungen höherer Inflation verbunden war.
Wirtschaftliche Unsicherheit und Hypothekenzinsanstieg dämpfen den Markt
Shaun Cathcart, Chefökonom der CREA, stellte fest, dass die Verkaufsaktivität auf dem Wohnungsmarkt im März auf niedrigem Niveau verharrte. Er führte dies auf eine Kombination von Faktoren zurück, darunter die wachsende globale wirtschaftliche Unsicherheit und ein Mitte-Monats-Anstieg der Festzins-Hypotheken, der durch eingehende Inflationsdaten ausgelöst wurde. Diese Belastungen verschärften den bereits schwierigen Jahresauftakt für die kanadische Wirtschaft.
Trotz der gedämpften März-Zahlen wird für 2026 weiterhin ein moderater Aufschwung bei den Verkäufen und eine Stabilisierung der Preise erwartet. Diese Prognose basiert teilweise auf der Erwartung, dass aufgestaute Nachfrage von Erstkäufern schließlich in den Markt eintreten wird. Cathcart warnte jedoch, dass die Prognose für das Gesamtjahr nach unten korrigiert werden musste. Der Zeitpunkt der Hypothekenzinsanstiege, gepaart mit der Wahrnehmung, dass diese Erhöhungen vorübergehend sein könnten, könnte potenzielle Käufer während der typischerweise aktiven Frühjahrsmonate April, Mai und Juni abschrecken, da sie auf sinkende Zinssätze warten.
Markt-Highlights im März
- Die nationalen Hausverkäufe waren mit einem Rückgang von 0,1 % im Monatsvergleich nahezu unverändert.
- Die tatsächliche (nicht saisonbereinigte) monatliche Aktivität lag 2,3 % unter dem Wert von März 2025.
- Die Anzahl der neu gelisteten Immobilien verzeichnete einen geringfügigen Rückgang von 0,2 % im Monatsvergleich.
- Der MLS® Home Price Index (HPI) fiel im Monatsvergleich um 0,4 % und lag im Jahresvergleich 4,7 % niedriger.
- Der tatsächliche nationale Durchschnittsverkaufspreis sank im März 2026 im Jahresvergleich um 0,8 %.
Angebotsengpässe bleiben bestehen
Die Neuzulassungen im März gingen im Monatsvergleich um 0,2 % zurück. Dieser leichte Angebotsrückgang könnte zu den bisher im Jahr 2026 beobachteten niedrigeren Verkaufszahlen beitragen, da das neue Wohnungsangebot seit Mitte 2024 auf dem niedrigsten Stand liegt.
Da sowohl die Neuzulassungen als auch die Verkäufe im März kaum Veränderungen zeigten, verharrte das nationale Verhältnis von Verkäufen zu Neuzulassungen bei 47,8 %. Dieser Wert liegt unter dem langjährigen Durchschnitt von 54,8 %, einem Bereich, der typischerweise auf ausgeglichene Marktbedingungen hindeutet.
Auswirkungen der Hypothekenzinsen und Marktausblick
Garry Bhaura, Vorsitzender der CREA für 2026-2027, räumte die jüngsten Veränderungen im Zinsumfeld ein. Er deutete an, dass höhere Festzins-Hypotheken zwar für einige Käufer eine Herausforderung darstellen könnten, aber auch mehr Auswahl und weniger Wettbewerb für diejenigen bieten, die variable Hypotheken in Betracht ziehen. Bhaura fügte hinzu, dass der Frühling typischerweise eine erhöhte Aktivität auf dem Wohnungsmarkt mit sich bringt, auch wenn das Tempo in diesem Jahr etwas langsamer sein könnte als ursprünglich erwartet. Er ermutigte Käufer, die nicht erheblich von den Zinserhöhungen betroffen sind, sich mit lokalen REALTOR®s in Verbindung zu setzen.
Ende März 2026 waren auf allen kanadischen MLS®-Systemen 167.524 Immobilien zum Verkauf gelistet. Dies stellt einen bescheidenen Anstieg von 1 % gegenüber dem Vorjahr dar, liegt aber immer noch 10,6 % unter dem langjährigen Durchschnitt für diesen Zeitraum. Das gesamte Wohnungsangebot ist seit Mai letzten Jahres generell rückläufig.
Die nationalen Lagerbestände beliefen sich Ende März 2026 auf fünf Monate, was mit den Zahlen von Januar und Februar übereinstimmt und im Einklang mit dem langjährigen Durchschnitt steht. Zur Einordnung: Ein Verkäufermarkt wird generell unter 3,6 Monaten Lagerbestand angesiedelt, während ein Käufermarkt über 6,4 Monaten liegt.
Der National Composite MLS® Home Price Index (HPI) verzeichnete im März einen monatlichen Rückgang von 0,4 %. Dies ist zwar kein erheblicher Rückgang, aber kleiner als im Februar und halb so stark wie im Januar. Dieser Trend deckt sich mit den sich in den letzten Monaten verschärfenden Verkaufs-zu-Listungspreis-Verhältnissen, die durch weniger auf den Markt kommende Angebote beeinflusst werden. CREAs Prognose für 2026 sieht eine Preisstabilisierung vor, die als entscheidende Entwicklung für Käufer angesehen wird, die in größeren Zahlen auf den Markt zurückkehren möchten.
